华尔街日报:经济适用房危机在全球蔓延

地产 2019-04-03 10:32:00

据《华尔街日报》报道,从纽约到伦敦,从斯德哥尔摩到悉尼,世界各地的城市都在努力解决日益严重的经济适用房危机。

报道称,尽管各国投入了数百万美元,建造了数十万套住房,但严重的供应短缺仍在持续。一些国家专注于促进自由市场自由化的解决方案,而另一些国家则更多地转向租金控制和补贴。但《华尔街日报》指出,没有任何办法完全解决了这些危机,而且多数还产生了其他负面连锁反应。

总部位于伦敦的房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据显示,过去五年,全球32个主要城市的实际房价平均上涨24%,而同期的平均实际收入仅增长8%。莱坊报告显示,过去5年,在全球25个城市中,有18个城市经通胀调整后的房价涨幅超过了收入增幅。在另外两个地方——迪拜和圣保罗——实际收入的下降超过了房价的下降,也带来了类似的困境。

《华尔街日报》表示,居民迁徙是部分原因。在过去的十年里,随着工作机会和居民纷纷从遥远的郊区迁至市中心,城市蓬勃发展。投资者需求的增加也推动了价格的飙升。其中包括购买第二套住房的本国“小”投资者,以及得益于日益全球化的金融体系的外国投资者。

与此同时,政府没有钱来补贴新的供应。随着养老金和医疗保健需求的增长,人口老龄化使大多数预算捉襟见肘。私营部门也未能缓解住房危机。《华尔街日报》指出,在许多遭受重创的城市,开发商已经建造了数十万套住房,但其中多数面向的是高端买家和租户,而不是被房价挤出市场的中产阶级和工人阶级。

 

免责声明:如有关于作品内容 、版权或其它问题请于作品发布后的30日内与我们联系。